ここまでの経緯です。
無職・保証人なしで家探しをしたら、不動産屋から門前払いされました。
無職・保証人なしの場合、不動産屋での賃貸契約は不可能だった話
しかし、有給消化中で一応まだ会社員という身分を最大限にいかして、どうにか福岡で賃貸物件の審査が通ることができました。
しかし、結局、福岡の物件はキャンセルしました。
無職・保証人なしという私を見捨てずに、懸命に物件を探してくれた不動産屋には申し訳なかったのですが、コストが問題となりました。
私の場合、1年後には期間工をやろうと決めているので、寮に入ることにしています。
しかし、通常の賃貸物件は2年契約で、短期での解約の場合は解約金を取られます。
福岡の審査が通った物件でも、1年以内の解約で家賃2か月分、2年以内の解約で家賃1か月分という契約になっていました。
初期費用も合計25万円ほどでしたし、また、家具家電の費用や、その家具家電を退去する時に処分する費用などを考えると、普通の物件だと短期解約は大きなコストがかかることがわかります。
せめて家具家電付きじゃないと金銭的に厳しいよな
そう思いながら家具家電付き物件を探していたところ、札幌でとんでもない不動産屋を見つけました。
それはマンスリー契約に強みを持つ、アパマンプラザという会社です。
普通のマンスリーマンションは家賃・光熱費が高い
無職・保証人なしの家探しで、マンスリーマンションが有効であることは前回紹介しました。
無職・保証人なしで賃貸契約する上で、現実的な選択肢2つを比較
マンスリーマンションのデメリットは家賃・光熱費がとんでもなく高く設定されていることでした。
それは札幌でも例外ではありません。
「札幌 マンスリー」で検索し、札幌市中央区の物件を調べました。
ワンルーム、地下鉄徒歩5分、築30年の物件で、7か月以上12か月未満の契約の場合、
- 家賃76,500円/月
- 光熱費22,500円/月
でした。
ちなみに札幌市中央区のワンルームの家賃相場は4万円です。
家具家電付きとはいえ、築30年でこの家賃は相場から大きく外れています。
アパマンプラザで紹介している物件の家賃は安い
一方、アパマンプラザで検索すると、同じようなワンルーム、地下鉄徒歩6分、築29年の物件で、12か月の契約の場合、
- 家賃28,000円/月
- 共益費7,000円/月
でした。
光熱費は、自分で水道・ガス・電力会社と契約するので、普通の賃貸物件と変わりありません。一般的には10,000~15,000円/月ぐらいになるでしょうか。
普通のマンスリーマンションが家賃・光熱費で月10万円ぐらいするところ、アパマンプラザのマンスリーマンションは月4、5万円ほどと半分になっています。
アパマンプラザの物件について問い合わせしてみた
アパマンプラザの問い合わせフォームからいくつか質問してみました。
午前11時に問い合わせて、その日の午後5時に回答が来ました。
まとめて質問しましたが、回答がとても丁寧だったため、何度も問い合わせし直す必要はありませんでした。
保証人なしに関して
無職・保証人なしでも契約は可能ですか？
契約期間分の費用を前払いすれば保証人なしで契約可能です。ただし、緊急連絡先は必要となります。（ご家族で）
費用
費用は総額でいくらになりますか？
- 敷金2万円
- 家賃38.4万円（3.2万円×12か月）
- 共益費8.4万円（0.7万円×12か月）
- 事務手数料0.54万円
- 水回り消毒料2.3万円（退去時の清掃料）
- 火災保険料0.605万円
以上で、合計52万2450円となります。
光熱費
光熱費はいくらになりますか？
通常の賃貸と同じと考えてください。
- 水道：札幌市水道局
- ガス（給湯と暖房）：北海道ガス
- 電気（照明・コンロ）：任意の事業者
インターネットも任意の事業者と契約の上、ご使用ください。
間取りと室内写真
Webサイトに掲載されている間取りと室内は、実際の部屋と同じものですか？内見なしでも契約可能ですか？
弊社ホームページは全て実際の部屋の写真です。お問い合わせ頂いた物件に関しては、先日、家具家電を新たに搬入していますので汚れ等はございません。
なお、トラブル防止のため事前の内覧をおすすめしますが、お客様がよろしければ内覧なしでも結構です。
契約・入居について
最短で何日後に入居可能ですか？
遠方にお住みの場合、メールでお申し込み書をいただき、家主に確認をとります。こちらで契約書を作成し、お客様へ郵送し、その返送に合わせて契約金をお振込み頂きます。
後日、お越しになった際に、お引渡し、ご入居となります。急ぐ場合は郵送した契約書をそのまま持ち込んで頂いてかまいません。
家主の確認にお時間を頂いても1週間程度あれば入居可能だと思います。
問い合わせから12日後に入居しました
内見しに行くかどうかで悩みました。
普通は見に行くべきなんでしょうが、札幌までの交通費やホテル宿泊費が痛いです。
どうせ1年で引っ越すのだからと、結局、内見なしで入居することにしました。
問い合わせから2日後：申込書を送信
問い合わせから2日後に、「契約したい」とメールを送りました。
その日のうちに、申込書がエクセルで送られてきました。エクセルに入力してメールで返信でもいいし、印刷して手書きで記載してFAXでもいいとのことでした。
すぐにエクセルに入力し、返信すると、電話がかかってきました。
実際に部屋を見なくても大丈夫ですか？
あとで思ってたのと違ったとなっても解約できませんよ。
大丈夫です。住めば都です。
転居理由は転職を考えているということですか？
申込書に転居理由の記載はありませんでしたが、家主に聞かれる場合があるとのこと。
普通の賃貸物件だと、ウソでも転職のためと言わなければ審査に通らないところなんですが、
まぁ、いい働き先があれば
（笑）
こういう回答だと審査に通らないのでしょうか？
いや、大丈夫ですよ。何となく来てみたいとかいう感じですよね。そういう人いっぱいいるんで。
マンスリーマンションの審査が緩くて安心しました。
問い合わせから3日後：入居審査に通る
翌日の午前中に、家主の承諾が下りたとメールが来ました。
今後、契約書を郵送、および緊急連絡先へ電話で確認するとのことでした。
緊急連絡先を親にしていましたが、親には事前に何時ごろに電話が行くと伝えていたので問題なく確認が取れました。
問い合わせから6日後：契約書送付、入金
それから3日たって、ようやく契約の書類が届きました。
北海道だと郵送に時間かかるんですよね。
契約書を記入し、費用の振込をしました。
部屋の引き渡しは同行するとのことで、入居日の何時ごろに伺うとメールで連絡しました。
問い合わせから12日後：入居
その後は特に連絡することもなく、入居当日にアパマンプラザへ行き、車で部屋に連れて行ってもらい、入居となりました。
1回だけ電話がきた以外は、ほぼメールでのやり取りだったので非常に楽でした。
普通の不動産屋だと、頻繁に電話してくるので、わすらわしいんですよね。
通常の賃貸物件とマンスリーマンションの初期費用を比較
最後に、冒頭でキャンセルした福岡の通常の賃貸物件と、入居することに決めた札幌のマンスリーマンションの費用を比較してみました。
家賃に差があるので、家賃は除いた費用です。
| 福岡/賃貸 | 札幌/マンスリー | |
| 安心サポート加入費 | ¥16,200 | |
| 退去時クリーニング費 | ¥55,000 | |
| 敷金 | ¥20,000 | |
| 火災保険(2年) | ¥18,000 | |
| 火災保険(1年) | ¥6,050 | |
| 消毒料 | ¥21,600 | ¥23,000 |
| 鍵交換費 | ¥19,440 | |
| 仲介手数料 | ¥45,360 | |
| 事務手数料 | ¥10,800 | ¥5,400 |
| 契約書作成料 | ¥16,200 | |
| 保証料 | ¥24,012 | |
| 合計 | ¥226,612 | ¥54,450 |
札幌のマンスリーマンションのほうが17万円も安いです。
通常の賃貸物件は敷金ゼロをうたいながら、退去時クリーニングとかいう敷金みたいなものを取られるのでずるいです。
ちなみに福岡の物件では申込金として家賃1か月分の42,000円を払いましたが、入居審査に通った後でのキャンセルだったため、返金はありませんでした。
さて、札幌のマンスリーマンションにして、費用的にはかなり満足しています。しかし、内見なしで決めてしまったことで問題はなかったのか？次回紹介します。
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